На московском рынке новостроек с высоким бюджетом наблюдается значительный и необратимый тренд — постепенный отказ от продажи апартаментов. Этот процесс, как отмечают эксперты, является объективным и обусловлен комплексом рыночных и юридических факторов. В частности, эксперт Раджабова подчеркнула, что апартаменты в элитных и делюкс-новостройках долгое время воспринимались как полноценная альтернатива квартирам. Их по качественным характеристикам практически не отличали друг от друга, поэтому многие покупатели рассматривали апартаменты как удобный и менее обременительный вариант приобретения жилья. Однако, несмотря на подобное сходство, юридические особенности, связанные с апартаментами, делали их более рискованными и менее привлекательными в долгосрочной перспективе.
Введение в действие новых правил и запретов на строительство апартаментов на рынке недвижимости существенно повлияло на его структуру. Если бы такие ограничения не были введены, апартаменты продолжали бы занимать свою нишу в сегменте элитных недвижимости, предлагая более доступные цены по сравнению с квартирами. Эксперты указывают, что сегодня переход к преобладанию квартир вместо апартаментов не стал для рынка болезненным или неожиданным. Напротив, большинство покупателей отмечают положительные стороны такой тенденции. Среди преимуществ выделяются отсутствие правовых рисков, снижение дополнительных расходов на содержание жилья и упрощение налоговой нагрузки. В результате, покупатели получают риск-менее устойчивый продукт, который в целом отвечает их ожиданиям и требованиям.
Рынок элитной недвижимости в Москве продолжает адаптироваться к новым условиям, что способствует повышению прозрачности сделок и стабильности рынка. В течение нескольких лет эксперты отмечали, что апартаменты зачастую использовались как «подушка безопасности» на рынке, позволяющая инвесторам и покупателям гибко реагировать на изменения экономической ситуации. Однако последовавшие правовые изменения и введение ограничений помогли сделать рынок более структурированным и предсказуемым, что в долгосрочной перспективе способствует его развитию.
Для инвесторов и покупателей новостроек в Москве важно учитывать эти сдвиги, поскольку они влияют на структуру предложения, цены и форматы приобретения жилья. Сегодня более популярными являются именно квартиры в новых комплексах, поскольку они обеспечивают юридическую чистоту, меньшие риски и более прозрачную систему налогообложения. В целом, эти изменения свидетельствуют о взрослении рынка элитной недвижимости в Москве и его переходе на новые этапы развития, ориентированные на качество и законопослушность участников.
