Во втором квартале 2025 года наблюдается значительное снижение стоимости квадратного метра на рынке вторичного жилья в России. В целом, в 27 регионах страны зафиксирован спад цен, что говорит о оживлении рынка и появлении новых возможностей для покупателей, которые ищут недорогие варианты приобретения недвижимости. Особенно заметное снижение стоимости наблюдается в Калужской и Мурманской областях, где цены на вторичку сократились более чем на средний показатель по стране.
Эти изменения свидетельствуют о том, что рынок недвижимости постепенно выходит из периода ценовой стабилизации и становится более гибким к новым экономическим условиям. В регионе Калужской области снижение стоимости квадратного метра составляет около 12%, что при средней цене за квадратный метр в этом региона около 70 тысяч рублей, дает возможности для приобретения жилья по более доступным ценам. В Мурманской области цены также снизились примерно на 10-11%, что в первую очередь связано с изменениями в экономической ситуации региона и динамикой спроса на вторичный рынок.
Причины снижения цен на вторичное жилье разнообразны. Среди основных факторов можно отметить снижение доходов населения и рост ипотечных ставок, что уменьшает спрос. Также важным фактором является увеличение предложения на рынке, связанное с активизацией программ по обмену и перепродажам недвижимости. В регионах с развивающейся инфраструктурой и растущим населением цены остаются более стабильными, однако и там наблюдается некоторая коррекция.
Для инвесторов и покупателей новый тренд может стать хорошей возможностью для приобретения недвижимости по более привлекательным ценам. В ряде регионов снижение стоимости квадрата создает благоприятные условия для долгосрочных инвестиций и переоформления жилья. В целом, аналитики предполагают, что в ближайшие месяцы тенденция к ценовому снижению может продолжиться, что сделает рынок более доступным и разнообразным для участников.
На фоне этих изменений важно также учитывать региональные особенности, которые влияют на динамику цен. В некоторых регионах снижение цен связано с сокращением рабочих мест или снижением доходов населения, в то время как в других — с модернизацией инфраструктуры и стимулированием внутреннего спроса. В любом случае, снижение стоимости квадратного метра на вторичном рынке — это сигнал, который будет играть значительную роль в формировании стоимости недвижимости и принятии решений как для покупателей, так и для продавцов в ближайшем будущем.
