По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), за последний год наблюдаются значительные изменения на рынке ипотечного кредитования. В целом, по сравнению с предыдущим годом, количество оформленных ипотечных сделок сократилось на 2%, что говорит о некоторой стабилизации или осторожности со стороны заемщиков и кредитных организаций. В то же время объем выданных ипотечных кредитов за этот же период вырос на внушительные 14%, что свидетельствует о том, что даже при уменьшении числа сделок, средняя сумма заемных средств значительно увеличилась.
В июле 2024 года на рынке было выдано 80,78 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму около 302,49 миллиарда рублей. Это означает, что средний размер ипотечного займа за год значительно вырос — на 617 тысяч рублей, что в связи с общим ростом цен на недвижимость и увеличением стоимости жилья вполне закономерно. Так, если в июле 2024 года средний ипотечный кредит составлял около 3,74 миллиона рублей, то в аналогичном месяце 2025 года он вырос до 4,36 миллиона рублей. Это не только отражает рост цен на недвижимость, но и говорит о тенденции к увеличению ипотечных заимствований как у новых, так и у постоянных заемщиков.
Также стоит отметить, что средний срок ипотеки увеличился на 38 месяцев и теперь составляет 258 месяцев (более 21 года). Это может свидетельствовать о желании заемщиков снизить ежемесячные выплаты за счет более длительных кредитных договоров, а также о кредитных продуктах, предлагающих гибкие условия погашения. Увеличение срока кредитования — это тренд, который свидетельствует о попытках сделать оплату ипотеки более доступной и manageable для заемщиков с различным уровнем дохода.
Общий анализ этих данных показывает, что рынок ипотечного кредитования в России продолжает преобразовываться. Несмотря на некоторую коррекцию в количестве сделок, объем выданных займов и средние размеры кредитов растут, что связано с повышением цен на недвижимость и прагматичным подходом заемщиков к долговым обязательствам. В то же время увеличение срока кредитования дает возможность большему числу людей приобрести жилье, не перегружая свой семейный бюджет краткосрочными выплатами. Эти тенденции свидетельствуют о постепенном преодолении кризисных явлений и адаптации рынка к новым экономическим условиям, что, в свою очередь, может способствовать дальнейшему развитию отрасли и повышению уровня доступности жилья для российского населения.
